売却仲介手数料無料ならクレインハウスへ

トップ売却の流れ

売却の流れ

 


 

Step01
売却相談査定
フォームよりご相談ください。査定は当社独自のデータベースを使い、無料で実施いたします。

Step02
買取価格のご提示
当社より買取価格のご提示を行います。

Step03
売買契約条件のお打ち合わせ
価格にご納得いただきましたら、具体的な売買契約条件の調整をいたします。

Step04
不動産売買契約の締結
売買契約条件に付いて合意されましたら、当社と売買契約を取り交わします。仲介手数料は一切かかりません。 また、決済日までに借入金の返済、抵当権の抹消手続き、書類の準備などを行います。

Step05
現金決済・引き渡し
通常1~3か月ほどで現金決済・引き渡しを行っていただきます。 物件によっては短期間の決済も可能ですので、ご相談ください。
Step01
売却相談査定
フォームよりご相談ください。査定は当社独自のデータベースを使い、無料で実施いたします。

Step02
査定価格のご提示
当社より査定価格のご提示を行います。

Step03
売却依頼(媒介契約の締結)
査定価格を参考に売り出し価格を決定し、媒介契約を取り交わします。媒介契約には3種類ございます。 売却プランによって取り交わす媒介契約は異なりますので、当社の担当者にご相談ください。費用はかかりません。

Step04
広告・販売期間
ご売却の条件に合った購入希望者を探します。不動産流通機構への登録や不動産ポータルサイトへの掲載、 当社の個人・法人のお客様、外国人向け、新聞広告・セミナーなど幅広い販売活動を行います。 お住まいを見ていただいたり、物件の魅力についても購入希望者にお話しいたします。 もちろん広告宣伝費用は無料です。(当社で負担させていただきます。)

Step05
買受申込・売買契約条件の調整
購入希望者から正式な購入の意思表示があれば、具体的な売買契約条件の調整をいたします。

Step06
不動産売買契約の締結
購入希望者と売買契約条件に付いて合意されましたら、売買契約を取り交わします。 買主様からは手付金を受領いたします。また、決済日までに借入金の返済、抵当権の抹消手続き、書類の準備などを行います。 取引される不動産についての重要事項は宅地建物取引士の資格保持者の当社担当より買主様に説明させていただきます。

Step07
現金決済・引き渡し
通常1~3か月ほどで現金決済・引き渡しを行っていただきます。 ご物件によっては短期間の決済も可能ですので、ご相談ください。


 

安心買取システム9のポイント

 


 

売却仲介手数料無料
売却仲介手数料無料

クレインハウスが直接買い取るため売却仲介手数料無料

一般的な売却(仲介)の場合、売買価格4000万円の物件では136万800円の手数料が発生

お引渡し後の欠陥補償責任無し
瑕疵担保責任無し

クレインハウスが買主となるためお引渡し後の欠陥補償責任無し

一般的な売却(仲介)の場合、引渡し後、最長3ヶ月の売主責任有

情報公開しません
情報公開しません

クレインハウスが直接買い取るため情報公開いたしません

一般的な売却(仲介)の場合、折込広告・投稿チラシ・インターネット等広く情報公開しお客様を募集

周囲に知られず売却
周囲に知られず売却

クレインハウスが買主となるため一般の方が見学することはありません

一般的な売却(仲介)の場合、購入希望者が見学(同マンション内の住人やお隣様が見学することもあります)

クリーニング・リフォーム不要
クリーニング・リフォーム不要

クレインハウスが直接買い取るため室内状況不問

一般的な売却(仲介)の場合、クリーニングや場合によりリフォームが必要

短期間で契約・現金化
短期間で契約・現金化

クレインハウスが直接買い取るため短期間で契約・現金化

一般的な売却(仲介)の場合、1週間で成約することもあれば半年以上かかる場合もあり、長期化の可能性あり

ローン解約無し
ローン解約無し

クレインハウスが現金買取のためローン解約無し

一般的な売却(仲介)の場合、購入者の住宅ローンの審査が否決された場合解約

引渡し・現金化は、ご希望を考慮
引渡し・現金化は、ご希望を考慮

引渡し時期・売買代金のお支払いも、所有者様のご希望を最大限考慮

一般的な売却(仲介)の場合、購入者の希望時期と調整が必要なため、売買代金の受取日も変動

残置物は、そのままで買い取ります
残置物は、そのままで買い取ります

クレインハウスが直接買い取るためそのままで買い取ります

一般的な売却(仲介)の場合、自ら処分・手配をおこないます


 

クレインハウスの安心保証

 


 

この保険は、暮らしに欠かせない住宅設備機器が 故障した際の修理費用の補償が受けられる安心のサービスです。

 

クレインハウスの安心住設修理補償 安心のポイント

ポイント1

製造から30年以内の設備の修理費用を補償!

製造経過年数別の事故構成比

製造経過年数別の事故構成比円グラフ
困った

住宅設備のトラブルの約8割は製造から10年を過ぎてから・・・

「クレインハウスの安心住設修理補償」は 製造から30年以内の設備機器を対象にします。

良かった

※個別製品特約の対象設備は15年以内

ポイント2

最大20種類の住宅設備をまとめて補償!

製造経過年数別の修理費用の目安当社実績(2017/6 ~ 2019/7)

修理費(円)

製造からの
経過年数
平均最小最大
1~10年38,086円5,972円263,973円
11~15年60,136円1,728円425,000円
16~30年59,582円1,988円368,000円
困った

住宅設備の修理費用は症状により 約2千円から40万円超と様々・・・

「クレインハウスの安心住設修理補償」は 保険金額(補償上限額)30万円!
保険料はクレインバウスが負担します。

良かった

ポイント3

駆けつけサービスを付帯!

30分以内の応急処置作業料が無料(24時間・365日対応)

【対象となる駆付けサービス】

水まわりの応急処置

給排水のつまりや故障によるあふれの応急処置

鍵

玄関のカギ開け

対象物件の玄関の開錠

※カギ開けの難易度が高い場合は破錠対応となる場合がございます。

窓

窓ガラスの応急処置

対象物件の窓ガラスのヒビ、割れ、破損を養生し、ガラス破片などを撤去

【その他】

・屋内建具の調整(年1回)
・電気設備の調整(年1回)

応急処置後、修理・交換が必要な場合は、修理見積りやメーカーへの取次等の対応も可能

【駆付けサービスの体系】

駆付けサービスの体系

※このサービスは当社提携会社が自社のネットワークを活用して作業します。
※各種部品代、30分を超える作業料はお客様負担となります。

 

クレインハウスの安心住設修理補償 補償概要

対象となる住宅

この保険に申込できる住宅は以下の条件をすべて満たす住宅です。

  1. 居住のみを目的として建てられた居住専用住宅。
  2. 建築から保険始期日までの経過年数が30年以内の住宅。
  3. 保険申込日時点で居住中の住宅。
  4. 使用用途が被保険者自らが居住する住宅または賃貸用の住宅。

ご注意

以下の住宅設備は補償されません。

  • 保険始期日前より故障しているもの
  • 事故発生時点で日本国内において製造元若しくは販売元が事業撤退しているもの
  • 業務用として製造・販売されたもの
  • 事故発生時点で経過年数が31年以上
    (個別製品特約は16年以上)のもの

対象住宅に設置されている対象設備をまとめて補償!

対象となる住宅設備

キッチン
キッチン コンロ(ガス・IH)
レンジフード/水栓
コンロ
点火せず、グリルが使えない
修繕費用目安
平均
32,465円
最大
146,200円
故障例と修理費用
浴室
換気扇
水栓/浴槽

浴槽
ポップアップの排水栓が閉まらない
修繕費用目安
平均
24,744円
最大
42,000円
故障例と修理費用
外部
給湯器


給湯器
お湯が出ない湯張りが出来ない
修繕費用目安
平均
97,812円
最大
425,000円
故障例と修理費用

対象となる住宅設備

トイレ
便器/ロータンク
機能付便座
手洗器/換気扇

多機能便座
温水洗浄ノズルが出ない
修繕費用目安
平均
42,800円
最大
172,800円
故障例と修理費用
洗面室
水栓/換気
洗濯用水栓
洗濯パン
(エルボ含む)
水栓
スバウト根元から漏水する
修繕費用目安
平均
32,552円
最大
120,420円
故障例と修理費用
廊下・玄関
インターホン
ダウンライト照明
照明スイッチ

廊下・玄関
呼び鈴がならない
修繕費用目安
平均
28,052円
最大
81,993円
故障例と修理費用

修理関用目安は当社実績(2017/6 ~ 2019/7)

 

暮らしに欠かせない住宅設備の故障による
“突然の出費”を保険でカバー!!

補償対象の適否

保険金のお支払の対象となる事故および、お支払の対象とならない事象は次のとおりです。詳しくは普通保険約款・特約集をご参照下さい。

保険金をお支払する事故

対象設備のメーカー取扱説明書に従った正常な使用状態において保険期間中に発生した対象設備の故障または不具合(注1)に対して被保険者が負担した修理費用(注2)を普通約款・特約集の規定に従い、保険金としてお支払します。

注1)対象設備ごとに普通保険約款巻末の別表(対象設備ごとの故障・不具合)に定める支払の対象となる故障・不具合の事象をいいます。

注2) 修理不能および修理員用の額が対象設備の再調達価格を超える場合には再調達価格とします。

<補償対象となる故障・不具合の主な事例>

  • ガスコンロが点火しない、異常燃焼する。
  • 換気扇が吸い込みしない。
  • 水栓レバー根元からの漏水。
    (パッキン、シャワーホース不良は除く)
  • お風呂のお湯張りができない。
  • お湯が出ない、温度調節ができない、お風呂の追い焚きができない。
  • トイレタンクの水が流れない。
  • トイレのシャワーノズルが動かない。

保険金をお支払できない主な場合

  • 自然現象、偶然かつ外来の事故。
    (地震、噴火、津波、洪水、高潮、土砂崩れ、台風、火災、落雷、破裂・爆発、外部からの落下、飛来、衝突等)
  • 対象設備の経年による変色、変質、さび、かび、腐敗、腐食、浸食、ひび割れ、はがれ、肌落ち、部品の脱落、その他類似の損害及びこれらを起因として生じた損害。
  • 凍結、紫外線等、自然環境による変形、焼け、破損、その他類似の損害。
  • 消耗品(注)および付属品の交換費用および、これらを起因として生じた損害。
  • 対象設備を修理するに当たり必要となった壁、床、天井またはタイル等の取り壊しと修復に要する費用。
  • 対象設備を代替品と交換した場合の撤去、廃棄、運搬に要した費用。
  • 上記の他、普通保険約款巻末の別表(対象設備ごとの故障・不具合)に定める支払の対象とならない故障・不具合の事象による損害。

(注)消耗品は電池、充電池、電球、替刃、針、フィルター、パッキン・ホース類や潤滑油、充填ガス、不凍液、コーキング、シール等の消耗する部材を言います。

<ご注意>

  • この保険は保険証券等に記載の住宅にある対象設備を補償の対象とした商品です。
  • このパンフレットは保険の概要を説明したものです。
    ご契約に際しましては契約概要、注意喚起情報、個人情報の取扱い、クーリングオフ、事故が起こった場合等を記載した重要事項説明書を必ずご覧下さ い。

 

よくあるご質問

 


 

手数料は安いですが何か他の費用がかかりませんか?

一切かかりません。
手数料が安いからといって、特別にかかる費用は一切ありません。
もちろん、サービスの質を落とすことはありません。
※売買契約が成立した場合は、契約書に貼付する印紙代、不動産の登記費用などの諸費用が、一般の不動産会社と同様にかかります。

売れなかった場合は、何か費用がかかりますか?

一切かかりません。
クレインハウスでは、お客様の不動産が売れなかった場合、また、なんらかの事情により売却を中止した場合であっても、仲介手数料やその他の費用は、一切かかりません。

住宅ローンの残りがあるのですが?

問題ございません。
多くの方が心配する問題ですが、一般的に住宅ローンの残債は、売却した代金で返済しますので、特別に資金を用意する必要はありません。
また、銀行に対しての手続きの調整も、クレインハウスのスタッフが行いますので、ご安心ください。

住み替えのタイミングを合わせられるの?

心配いりません。
引っ越しのタイミングはもちろん、不動産を売却代金を購入先へ払い込む手続きなども、クレインハウスのベテランスタッフが的確にご案内させていただきます。
お客様のご要望の住み替えプランをお聞かせください。

売りに出していることを、まわりの人に知られてしまうのでは?

売却活動にともなう広告には、物件の詳細な番地やマンションの部屋番号までは表示されません。
なるべく人に知られないように売却したい場合は、あらかじめスタッフにお申し付けください。

どこの不動産会社から連絡がきますか?

クレインハウスから直接ご連絡いたします。
クレインハウスにいただいたお問い合わせは、最初から最後までクレインハウスの担当スタッフが対応させていただきます。
お客様から頂いた大切な個人情報も、クレインハウスが責任を持って守ります。

取り扱いが得意な地域はありますか?

さいたま市、熊谷市、山手線近郊及び周辺地域です。
クレインハウスでは、質の高いサービスをご提供するために、営業エリアを首都圏としています。
また、このエリアに精通したクレインハウスのスタッフの経験と知識は、不動産やマンションの購入や売却をお考えのお客様の期待を、裏切りません。

 

 

 

売却相談フォーム

 


 

弊社の営業エリアはJR山手線の主要ターミナル駅、横浜駅から概ね30分圏内および東京西部・つくばエクスプレス沿線となります。
詳細は、お気軽にお問合せください。

    物件情報

    物件の種別必須
    郵便番号必須
    住所必須
    住宅ローンの残債
     万円

    マンション

    間取り必須
    築後年数必須
    築後  年くらい
    専有面積必須
    約  m2
    マンション名必須
    部屋番号必須
     号室
    現況(マンション)必須


    一戸建て

    間取り必須
    築後年数必須
    築後  年くらい
    土地面積必須
    約  m2
    建物延べ面積必須
    約  m2
    現況(一戸建て)必須


    土地

    土地面積必須
    約  m2


    その他(アパートなど)

    物件概要をお知らせください必須


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